荔城区林峰·北螺小区和凤林小区物业聘请第三方专业人员辅助管理项目
福建莆田良友咨询有限公司受莆田市新凤林物业服务有限公司的委托，采用公开招标方式组织荔城区林峰·北螺小区和凤林小区物业聘请第三方专业人员辅助管理项目的政府采购活动，现欢迎国内合格的投标人前来递交密封的投标文件。
1.项目编号：PTLY-GK-2025041
2.招标内容及要求：
采购包1：
采购包预算金额（元）：8689201.236
采购包最高限价（元）：7259111.028
采购包保证金金额（元）：80000.00
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序号 |
标的名称 |
数量 |
标的金额（元） |
计量 单位 |
所属行业 |
是否允许进口产品 |
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1 |
荔城区林峰·北螺小区和凤林小区物业聘请第三方专业人员辅助管理项目 |
3 |
8689201.236 |
年 |
物业管理 |
否 |
采购包1：
（1）报价要求：
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序号 |
报价内容 |
数量 |
最高单价限价（元） |
年服务辅助费最高限价（元） |
备注 |
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1 |
北螺小区住宅物业服务辅助 |
119172.89 平方米 |
1 |
1430074.68元/年 |
总物业服务费的住宅物业管理费为1.2元/平方米/月（即1716089.616元/年），其中1元/平方米/月为投标人投标报价最高限价的物业服务辅助收入。剩余的住宅物业管理费用于公共维修、更新或改造、监督管理等费用。 |
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2 |
凤林小区住宅物业服务辅助 |
69389.64 平方米 |
1 |
832675.68元/年 |
总物业服务费的住宅物业管理费为1.2元/平方米/月（即999210.816元/年），其中1元/平方米/月为投标人投标报价最高限价的物业服务辅助收入。剩余的住宅物业管理费用于公共维修、更新或改造、监督管理等费用。 |
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3 |
北螺小区商业物业服务辅助 |
5913.15 平方米 |
1.3 |
92245.14 元/年 |
总物业服务费的商业物业管理费为1.5元/平方米/月（即106436.70元/年），其中1.3元/平方米/月为投标人投标报价最高限价的物业服务辅助收入。剩余的商业物业管理费用于公共维修、更新或改造、监督管理等费用。 |
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4 |
凤林小区商业物业服务辅助 |
4147.96 平方米 |
1.3 |
64708.176元/年 |
总物业服务费的商业物业管理费为1.5元/平方米/月（即74663.28元/年），其中1.3元/平方米/月为投标人投标报价最高限价的物业服务辅助收入。剩余的商业物业管理费用于公共维修、更新或改造、监督管理等费用。 |
3.投标人资格要求：详见招标文件第二章投标人须知。
4.时间安排(北京时间)：
4.1获取招标文件时间：2025年12月1日～2025年12月22日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）。
4.2投标文件递交截止时间和开标时间：2025年12月23日上午8：30 (北京时间)，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
5.获取招标文件的方式：
5.1投标人无需向招标代理机构报名或购买招标文件，投标人可直接从《莆田市公共资源交易中心》（http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/fwzx/）上下载招标文件。
5.2招标文件售价：0元/本（含电子文档）。
6.地点安排：
6.1开标地点：莆田市政广场南片区D楼莆田市行政服务中心三层开标室（1）。
6.2投标文件递交地点：莆田市政广场南片区D楼莆田市行政服务中心三层开标室1（莆田市荔城中大道与东园路交叉路口东南侧，希尔顿酒店对面）。投标文件由招标代理公司工作人员接收。
6.3投标咨询及来往信函地点：莆田市城厢区东园西路758号兴安名城C区5号楼2梯304室（福建莆田良友咨询有限公司)
7.1投标人应通过《莆田市公共资源交易中心网》（http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/）的公开信息系统注册账号（免费注册），用于本项目报名及提交网上投标文件，否则投标将被拒绝。
7.2投标人必须提交网上投标文件，未上传网上投标文件或上传的投标文件不全的其投标文件无效，在开标前提交纸质投标文件以供存档；评标委员会只对网上投标文件进行评审。如系统原因不能上传投标文件或开标评标时无法正常进行的，则由代理机构上报监管部门决定是否启用提交的纸质投标文件进行评标。
7.3投标人的电子版投标文件由技术商务部分与报价部分组成，在网上投标时必须报价并上传技术商务部分投标文件，技术商务部分投标文件中不得有报价部分，否则为无效投标；投标人可带CA现场解密。
8.投标人网上身份认证：
8.1网上采购系统应使用电子CA证书参与投标，持有该卡用户可以在莆田市公共资源交易中心系统上注册报名并进行网上加密投标，否则投标将被拒绝。
9.本项目采用网上电子投标方式进行，只接受莆田市公共资源中心会员库中已审核通过会员的投标，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续，具体操作详见“莆田市公共资源交易中心网-办事指南-供应商操作手册”。网上投标技术问题，若有疑问，可咨询电子招投标平台：江苏国泰新点软件有限公司（咨询电话：0594-2853358、0594-2221219）。
10.投标人对本次招标活动事项提出疑问的，将问题以书面形式提交到福建莆田良友咨询有限公司（公休、节假日不予接收），具体要求见招标文件中投标人须知。
11.我司将在莆田市公共资源交易中心（http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/）、中国采购与招标网上发布本项目的招标公告、更正公告、答疑纪要、评标结果等信息，请投标人及时关注，投标人若自己没有在以上网站上查询相关更正通知和答疑纪要等信息而影响投标的，投标人自行承担相关责任。
12.公告期限
12.1招标公告的公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。
13.福建莆田良友咨询有限公司指定账户：
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保证金缴纳账户 |
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开户名称：福建莆田良友咨询有限公司 |
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开户银行：莆田农商行行政服务中心支行 |
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银行账号：9040210030010000030455 |
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中标服务费缴纳账户 |
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开户名称：福建莆田良友咨询有限公司 |
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开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行 |
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银行账号：35050163650700002393 |
14．联系方式：
14.1采购人信息
名称：莆田市新凤林物业服务有限公司
联系人：黄先生
电话：13799633605
14.2代理机构信息
名称：福建莆田良友咨询有限公司
地址：莆田市城厢区东园西路758号兴安名城C区5号楼2梯304室
联系人：小王
电话：0594-2622689
公司邮箱：ptly2622689@163.com
莆田市新凤林物业服务有限公司 福建莆田良友咨询有限公司
2025年12月1日 2025年12月1日