招标公告

方宇工程咨询有限公司受莆田市怡发酒店有限公司的委托，采用公开招标方式组织莆田文创园酒店管理服务项目的政府采购活动，现欢迎国内合格的投标人前来递交密封的投标文件。

1.招标编号：FYPT[2025]-采招006号 

2.项目预算（招标服务一览表）：

2.1正式运营期：经营利润目标（GOP）＝酒店经营性收入-酒店经营性支出,每年不低于80万元。

项目运营收入包括住宿、餐饮、广告、停车场、充电桩、智能快递设施等运营收入、物业收入(如有)、超市等生活配套服务收入及其他可挖掘商业等增值服务收益、项目酒店运营相关的政府补贴、政策奖励。

酒店经营性支出包括人工成本、运营期服务费、日常维修、销售经营性税收、财务费用、运营管理费、中央预订费、品牌使用费摊销、品牌方管理团队及员工宿舍费用、能源消耗、易耗品、洗涤费、食材成本等经营性成本(不含财务利息及企业所得税、固定资产租赁费、大中修费用维护费、固定资产处置费等）。

2.2品牌方在运营期收取的其他服务费:以营业收入为计算基数【（1）管理费：≤营业总收入的4%；（2）系统维护费：≤1000元/月；（3）中央预订：≤营业总收入的5%；】

3.服务期限：品牌使用期限12年（经营团队退出，不影响业主方商标品牌使用权，投标方需保证业主方获得商标品牌使用权）；运营团队服务期限：4年+8年（前四年都完成经营利润目标，双方合作良好，第五年重新增加设定经营目标责任）。

4.需要落实的政府采购政策：详见投标人须知前附表。

5.投标人资格要求：详见第二章投标人须知。

6.时间安排(北京时间)和获取招标文件方式：

6.1获取招标文件时间：2025年1月20日～2025年2月10日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）。

6.2获取招标文件地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在《莆田市公共资源交易中心网》的公开信息系统注册会员账号（免费注册），再通过会员账号在莆田市公共资源交易中心网上公开信息系统按项目报名、下载招标文件，否则投标将被拒绝。

方式：在线获取售价：免费。

6.3投标文件递交截止时间和开标时间：2025年2月11日08∶30 (北京时间)，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

7.地点安排：

7.1开标地点：莆田市行政服务中心(市政广场南片区D座)三层开标室（3）。

7.2投标文件递交地点：投标人应于2025年2月11日8时30分（北京时间）前将投标文件递交至莆田市行政服务中心(市政广场南片区D座)三层开标室（3）。投标文件由招标代理人的工作人员接收。逾期送达的或未密封的投标文件将被拒绝。

7.3投标咨询及来往信函地点：福建省莆田市城厢区龙桥街道荔城中大道567号华东城市家园2号楼2梯606室（方宇工程咨询有限公司莆田分公司）。

8.投标须知：

8.1投标人应通过《莆田市公共资源交易中心网》的公开信息系统注册账号（免费注册），用于本项目报名及提交网上投标文件，否则投标将被拒绝。

8.2投标人必须提交网上投标文件，未上传网上投标文件或上传的投标文件不全的其投标文件无效，在开标前提交纸质投标文件以供存档；评标委员会只对网上投标文件进行评审。如系统原因不能上传投标文件或开标评标时无法正常进行的，则由代理机构上报监管部门决定是否启用提交的纸质投标文件进行评标。

8.3投标人的电子版投标文件由技术商务部分与报价部分组成，在网上投标时必须报价并上传技术商务部分投标文件，技术商务部分投标文件中不得有报价部分，否则为无效投标；投标人可带CA现场解密。

9.投标人网上身份认证：

9.1网上采购系统应使用电子CA证书参与投标，持有该卡用户可以在莆田市公共资源交易中心系统上注册报名并进行网上加密投标，否则投标将被拒绝。

10.本项目采用网上电子投标方式进行，只接受莆田市公共资源中心会员库中已审核通过会员的投标，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续，具体操作详见“莆田市公共资源交易中心网-办事指南-供应商操作手册”。网上投标技术问题，若有疑问，可咨询电子招投标平台：恒瑞通（福建）信息技术有限公司（咨询电话：400-993-9515、0594-2221219）。

11.投标人对本次招标活动事项提出疑问的，将问题以书面形式提交到方宇工程咨询有限公司莆田分公司（公休、节假日不予接收），具体要求见投标人须知。

12.我司将在中国采购与招标网、莆田市公共资源交易中心（http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/fwzx/）上发布本项目的招标公告、更正公告、答疑纪要、评标结果等信息，请投标人及时关注，投标人若自己没有在以上网站上查询相关更正通知和答疑纪要等信息而影响投标的，投标人自行承担相关责任。

13.公告期限

13.1招标公告的公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。

13.2招标文件公告期限：招标文件随同招标公告一并发布，其公告期限与本章第12.1条载明的期限保持一致。

14．方宇工程咨询有限公司指定账户：

15．联系方式：

莆田市怡发酒店有限公司                        方宇工程咨询有限公司

      2025年1月20日                                2025年1月20日