安特·国际中心二次装修工程设计变更公告
莆田市建设工程设计变更备案表
| 工程概况 | 项目名称 | 安特·国际中心二次装修工程 | 建设单位 | 福建莆泰置业有限公司 |
| 施工单位 | 中交建宏峰集团有限公司 | 监理单位 | 福建省杰胤建设有限公司 | |
| 设计单位 | 华地设计有限公司 | 合同造价(元) | 10271812.00 | |
| 设计变更申请 | 1、拟设计变更类别 | 1.非小规模工程（四类）：达到合同价1%-3%（含3%）或金额40-200万元（含200万元） | ||
| 2、拟设计变更内容 | 1、由于地面砖下有安装管线预埋，而且二层及以上现场楼面与电梯间门口、楼梯间铺装完的门口高差约70mm（已施工完），一层大厅现有地面比已施工完室外大门口低160mm，一层大厅垫高采用C20素砼，2-19层按现场实际施工。 2、一层大堂C轴交④～⑥轴在二层墙面（4.79m）以上为抹灰面油漆涂料面层，但整个大堂墙面均为干挂白瓷砖面层，同意按干挂瓷砖面层，栏杆取消安装。 3、三层开水间墙体及隔墙粉刷统一施工，其他由后期厨房统一施工。 4、一层大堂石材包柱，图纸详为25MM厚，而招标清单计价为15MM厚，按详图25MM厚施工。 5、1∽6层平面图中卫生间门为，而门窗图例表未体现门做法，且招标清单中也无体现，需增设按M0921门及门套施工。 6、3层拆墙图未体现1/C轴交③轴墙体拆墙，而3层拆墙图中1/C轴交③轴墙体退1000MM砌墙； 5-6层拆墙图未体现1/C轴交③轴墙体拆墙，而5-6层拆墙图中1/C轴交③轴墙体退1000MM砌墙，按拆墙后再补砌施工。 7、电梯合用前室2-19层图纸未体现施工做法，增设天棚采用矿棉板成品吊顶。 8、一层B/C轴交①∽②轴屏风立面装饰较为复杂（屏风立面颜色超过5种颜色），且与方案图颜色不符，按仿石瓷砖干挂施工。 9、一层吊顶图中1F。PM-06A轴外挑与二层吊顶存在矛盾，A轴交1/1-5轴4.79米梁饰面为铝挡板包梁，按仿石干挂瓷砖施工。 10、原设计图纸中空调风管材质选用传统镀锌钢板+橡塑保温材质工艺制作，设计的管道主要用于新风系统的送风风管，其中送风风管的设计管径较小，导致风管的气密性下降，送风阻力增加。制作工艺上，镀锌钢板外面是包裹橡塑保温层，容易造成对橡塑保温层的损害，时间久了橡塑保温层存在脆性老化问题，导致保温性能下降，严重时导致露水产生。 建议采用新型风管材质：单面彩钢酚醛板。其内部为铝箔材质，板面顺滑，送风阻力小， 中间夹层为酚醛保温层，外部为铁皮彩钢板，可以对内部的保温层形成良好的保护作用；制作工艺上，用一体成型，管道整洁美观，送风性能优越，防火性能优越（可以达到A级防火性能要求，目前该材料广泛应用在酒店、商场、写字楼等项目的使用）更改为单面彩钢酚醛板。 11、消防控制室缺少防火门主机及应急疏散主机，增加防火门主机及消防应急疏散主机。 12、电梯前室，通道及办公室的吊顶是否增设检修口，根据现场实际需要要500*500开孔。 13、三层B轴靠A轴处墙面，四层②和④轴交B~C轴墙面，五、六层②轴交B~C墙面做法未明确，变更为3-6层走廊B/C轴墙面统一按涂料施工。 14、三层包间1卫生间墙面做法未体现？水电施工平面及系统未设计卫生间及给排水系统？增加墙体瓷砖干挂及卫生洁具。 15、卫生间蹲盆采用脚踏式自闭阀容易损坏，建议采用水箱冲洗，变更为水箱冲洗。 16、三层会议主席台背后加气砖墙与幕墙之间外墙无法装修，以免幕墙透底墙面外露影响美观，建议该处采用彩板或铝塑板装饰；同意更改为蓝色彩钢板。 17、原施工图中铝方通天棚及内侧面层无装饰，而各楼层铝方通的间距为100MM，会影响整体观感，建议天棚增设腻子两道，侧面增设腻子三道无机涂料一底两面的装饰施工，同意变更。 18、原施工图中电梯门套及门眉的不锈钢装饰与现场实际尺寸不符，无法安装，建议按照电梯按钮宽度更改为130MM，同意变更，详设计变更图。 19、原各楼层施工平面图中雨水管示意位置与现场实际不相符，无排水系统图，招标文件也未计量，考虑现场使用功能要求，同意变更，详设计变更图。 20、招标文件预算书里选定的洗脸台品牌，台下盆最窄的宽度为420MM，而施工图纸中洗脸台宽度为500MM，水龙头开口都无法安装，同意变更，详设计变更图。 21、该项目的照明铜灯原设计为24W嵌装，建议吊顶约3米按12W嵌装，同意变更。 22、根据消防验收要求，1、五层、六层C2轴交2-4轴通道为安全疏散通道（应采用防火隔墙，通道侧防火玻璃须达到耐火及耐高温），同意变更，详设计变更图。 23、根据施工、监理及建设单位各方共同对现场进行实地踏勘，考虑到第二层的平面布局无法满足实际功能需求，后期可能发生改造导致浪费国有资金。经几方综合研判，其中第二层的电梯前室和合用前室的墙面、地面、吊顶、水电、及消防管道项目施工完成，其余区域甩项不施工（B轴-C轴交1轴-2轴区域，建筑面积约220平方米，其中抗震支架、消防疏散应急箱已施工完成）。 部分消防管道核减 。 | |||
| 3、拟设计变更理由 | 1.因自然灾害等不可抗力造成项目条件发生重大变化的；（ ） 2.因资源、水文地质、工程地质、考古及调查、勘察等情况有重大变化，需要调整建设方案的；（ √ ） 3.原设计图纸存在缺陷或错误，无法保证施工质量和安全的。（ ） 4.因政策调整、规划变更、征地拆迁等原因导致需要调整建设方案的。（ ） 5.有关部门检查、省（市）领导调研视察、市政府文件（或纪要、备忘录）作出书面要求的。（ ） | |||
| 4、预估的造价变更 | 1、由于地面砖下有安装管线预埋，而且二层及以上现场楼面与电梯间门口、楼梯间铺装完的门口高差约70mm（已施工完），一层大厅现有地面比已施工完室外大门口低160mm，一层大厅垫高采用C20素砼，2-19层按现场实际施工；增加造价：238307元。 2、一层大堂C轴交④～⑥轴在二层墙面（4.79m）以上为抹灰面油漆涂料面层，但整个大堂墙面均为干挂白瓷砖面层，同意按干挂瓷砖面层，栏杆取消安装；增加造价：14262元。 3、三层开水间墙体及隔墙粉刷统一施工，其他由后期厨房统一施工；核减造价：37638元。 4、一层大堂石材包柱，图纸详为25MM厚，而招标清单计价为15MM厚，按详图25MM厚施工；增加造价：22167元。 5、1∽6层平面图中卫生间门为，而门窗图例表未体现门做法，且招标清单中也无体现，需增设按M0921门及门套施工；增加造价：12944元。 6、3层拆墙图未体现1/C轴交③轴墙体拆墙，而3层拆墙图中1/C轴交③轴墙体退1000MM砌墙； 5-6层拆墙图未体现1/C轴交③轴墙体拆墙，而5-6层拆墙图中1/C轴交③轴墙体退1000MM砌墙，按拆墙后再补砌施工；增加造价174元。 7、电梯合用前室2-19层图纸未体现施工做法，增设天棚采用矿棉板成品吊顶；增加造价20406元。 8、一层B/C轴交①∽②轴屏风立面装饰较为复杂（屏风立面颜色超过5种颜色），且与方案图颜色不符，按仿石瓷砖干挂施工；增加造价4283元。 9、一层吊顶图中1F。PM-06A轴外挑与二层吊顶存在矛盾，A轴交1/1-5轴4.79米梁饰面为铝挡板包梁，按仿石干挂瓷砖施工；增加造价：12472元。 10、原设计图纸中空调风管材质选用传统镀锌钢板+橡塑保温材质工艺制作，设计的管道主要用于新风系统的送风风管，其中送风风管的设计管径较小，导致风管的气密性下降，送风阻力增加。制作工艺上，镀锌钢板外面是包裹橡塑保温层，容易造成对橡塑保温层的损害，时间久了橡塑保温层存在脆性老化问题，导致保温性能下降，严重时导致露水产生。 建议采用新型风管材质：单面彩钢酚醛板。其内部为铝箔材质，板面顺滑，送风阻力小， 中间夹层为酚醛保温层，外部为铁皮彩钢板，可以对内部的保温层形成良好的保护作用；制作工艺上，用一体成型，管道整洁美观，送风性能优越，防火性能优越（可以达到A级防火性能要求，目前该材料广泛应用在酒店、商场、写字楼等项目的使用）更改为单面彩钢酚醛板；造价核减：51292元。 11、消防控制室缺少防火门主机及应急疏散主机，增加防火门主机及消防应急疏散主机；增加造价：12642元。 12、电梯前室，通道及办公室的吊顶是否增设检修口，根据现场实际需要要500*500开孔。增加造价：14076元。 13、三层B轴靠A轴处墙面，四层②和④轴交B~C轴墙面，五、六层②轴交B~C墙面做法未明确，3-6层走廊B/C轴墙面统一按涂料施工。增减造价：57526元。 14、三层包间1卫生间墙面做法未体现？水电施工平面及系统未设计卫生间及给排水系统？增加墙体瓷砖干挂及卫生洁具。增加造价：18530元。 15、卫生间蹲盆采用脚踏式自闭阀容易损坏，建议采用水箱冲洗，变更为水箱冲洗；核增造价：555元。 16、三层会议主席台背后加气砖墙与幕墙之间外墙无法装修，以免幕墙透底墙面外露影响美观，建议该处采用彩板或铝塑板装饰；同意更改为蓝色彩钢板；核增造价：2901元。 17、原施工图中铝方通天棚及内侧面层无装饰，而各楼层铝方通的间距为100MM，会影响整体观感，建议天棚增设腻子两道，侧面增设腻子三道无机涂料一底两面的装饰施工，同意变更；核增造价：108866元。 18、原施工图中电梯门套及门眉的不锈钢装饰与现场实际尺寸不符，无法安装，建议按照电梯按钮宽度更改为130MM，同意变更，详设计变更图；核增造价96630元。 19、原各楼层施工平面图中雨水管示意位置与现场实际不相符，无排水系统图，招标文件也未计量，考虑现场使用功能要求，同意变更；详设计变更图；核增造价37963元。 20、招标文件预算书里选定的洗脸台品牌，台下盆最窄的宽度为420MM，而施工图纸中洗脸台宽度为500MM，水龙头开口都无法安装，同意变更，详设计变更图；核增造价：595元。 21、该项目的照明铜灯原设计为24W嵌装，建议吊顶约3米按12W嵌装，同意变更；核减造价：16742元。 22、根据消防验收要求，1、五层、六层C2轴交2-4轴通道为安全疏散通道（应采用防火隔墙，通道侧防火玻璃须达到耐火及耐高温。 23、根据施工、监理及建设单位各方共同对现场进行实地踏勘，考虑到第二层的平面布局无法满足实际功能需求，后期可能发生改造导致浪费国有资金。经几方综合研判，其中第二层的电梯前室和合用前室的墙面、地面、吊顶、水电、及消防管道项目施工完成，其余区域甩项不施工（B轴-C轴交1轴-2轴区域，建筑面积约220平方米，其中抗震支架、消防疏散应急箱已施工完成） 共核减294213元。 24、部分消防管道核减197274元 。 本次设计变更增加：264695元 ，增项费用：233662元 ，甩项核减： 337508元 ，其他消防管道核减： 197274元 ，合计： -36425元（下浮后-33392元） | |||
| 5、其他附件材料 | 联系单、变更图、预算书 | |||
| 6、项目建设及参建单位意见 | 项目建设单位:福建莆泰置业有限公司 | 项目施工单位:中交建宏峰集团有限公司 | ||
| 项目设计单位:华地设计有限公司 | 项目监理单位:福建省杰胤建设有限公司 | |||
| 备案部门意见 | 行政主管部门意见:(公章) | 行政监督部门意见:(公章) | ||
| 2025年05月07日 | 2025年05月07日 | |||
| 注：本表格一式六份（计算机打印，表格中栏目不够填写时可另附纸说明） | ||||