莆田市兰舫园林有限公司51%股权拍卖公告
受委托，我司定于2025年9月3日上午10时，在莆田市政务服务中心三层拍卖大厅举行拍卖会，有关事项公告如下：
一、拍卖标的
莆田市兰舫园林有限公司51%股权。起拍价人民币：柒佰陆拾肆万玖仟伍佰肆拾壹元整（¥7649541.00）；交易保证金人民币：壹佰伍拾叁万元整（¥1530000.00）。
1、标的企业基本情况：
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标的企业名称 |
莆田市兰舫园林有限公司 |
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住所 |
福建省莆田市荔城区拱辰街道畅林路669号 |
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统一社会信用代码 |
91350300MAE58DR91Q |
成立时间 |
2024-11-26 |
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法定代表人 |
陈旭 |
公司类型 |
有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
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注册资本 |
人民币壹仟伍佰万元整 |
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经营范围 |
一般项目：园林绿化工程施工；物业管理；市政设施管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宿服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。 |
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2、标的企业的股东结构：
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序号 |
股东名称 |
认缴注册资本 |
实收资本 |
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金额 （万元） |
出资比例 |
金额 （万元） |
占注册资本总额比例 |
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1 |
莆田市绶溪置业有限公司 |
1500 |
100% |
1500 |
100% |
3、标的企业概况：标的企业持有位于莆田市城东分区单元（350304-04）控制性详细规划C-03及周边地块动态维护和城市设计规划范围内PS拍-2024-26号出让地块，已缴纳土地出让金及费用，已办理不动产权证。标的企业目前处于在营业状态，标的企业现有员工为莆田市绶溪置业有限公司员工兼职，标的企业无划拨用地。
4、标的企业经营情况：截止2025年7月8日，标的企业向其股东莆田市绶溪置业有限公司借款余额共计人民币捌亿陆仟肆佰壹拾贰万伍仟贰佰捌拾肆元整（¥864125284.00），主要用于支付PS拍-2024-26号出让地块出让金及费用等。
5、产权转让行为的决策及批准情况：
（1）内部决策：莆田城市园林发展集团有限公司2025年3月25日总经理办公例会纪要同意该股权转让行为。
（2）上级批准：莆田市住房和城乡建设局于2025年6月20日批复（莆建综〔2025〕16号）同意该股权转让行为。
6、标的企业最近一个年度审计报告和最近一期财务报表中的主要财务指标数据：
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标的企业最近一年度审计报告主要财务指标数据 |
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2024 年12月31日 单位：元 |
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总资产 |
负债 |
所有者权益 |
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862,275,018.22 |
847,275,909.00 |
14,999,109.22 |
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2024年度 单位：元 |
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营业收入 |
利润额 |
净利润 |
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0.00 |
-890.78 |
-890.78 |
北京中名国成会计师事务所(特殊普通合伙)接受委托对标的企业2024年12月31日的财务状况以及2024年度的经营进行了专项审计，并出具中名国成审字【2025】第2453号《审计报告》。截止2024年12月31日，标的企业资产总额862275018.22元，总负债账面价值为847275909.00元，净资产账面价值为14999109.22元。2024年营业收入0元，2024年净利润-890.78元。
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标的企业最近一期财务报表主要财务指标数据 |
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2025年7月8日 单位：元 |
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总资产 |
负债 |
所有者权益 |
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879,123,584.53 |
864,144,834.00 |
14,978,750.53 |
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2025年度1-7月8日 单位：元 |
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营业收入 |
利润额 |
净利润 |
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0.00 |
-20,358.69 |
-20,358.69 |
7、评估报告的主要财务指标数据（摘自资产评估报告）：
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标的企业 总资产评估值 |
86227.50万元 |
对应的审计后 账面值 |
86227.50万元 |
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标的企业 总负债评估值 |
84727.59万元 |
对应的审计后 账面值 |
84727.59万元 |
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标的企业 净资产评估值 |
1499.91万元 |
对应的审计后 账面值 |
1499.91万元 |
福建鹏元资产评估房地产估价有限公司接受委托对拟股权转让所涉及的标的企业的股东全部权益在2024年12月31日的市场价值进行评估, 并出具鹏元评报字[2025]630016号《资产评估报告》。经评估，截至评估基准日2024年12月31日，标的企业的股东全部权益评估价值为1499.91万元（以资产基础法为评估值）。
8、本次股权转让不涉及职工安置事项。
9、本次股权转让未涉及债权债务处置情况。
10、莆田市兰舫园林有限公司的企业管理层不参与本次股权受让，本次股权转让不涉及原股东的优先购买权。
11、本次股权转让将导致莆田市绶溪置业有限公司失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得继续使用莆田市绶溪置业有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以莆田市绶溪置业有限公司子企业的名义开展经营活动。
二、竞买资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规且具有房地产开发资质的境内企业和其它组织均可参加竞买（法律另有规定者除外）。失信被执行人不得参与本项目的竞买。
三、标的转让行为已获得有关部门批准同意。
四、公告媒体：2025年8月6日《海峡导报》及莆田市公共资源交易中心网站。
五、公告时间：2025年8月6日至2025年9月2日。
六、意向竞买人注册、报名：登录莆田市公共资源交易中心电子交易系统平台（http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn:8808/TPBidder/memberLogin?type=cq）注册、报名（成功缴纳交易保证金后即视为有效报名）。
七、竞买人在拍卖前需现场办理登记手续，并应提供相应的报名材料。
报名提供资料：1、法定代表人身份证原件及复印件；2、营业执照副本复印件；3、房地产开发资质复印件；4、如委托他人参加竞买的，须出具有法律效力的授权委托书原件（附件栏下载）及经办人身份证原件、复印件；5、竞买申请书；6、竞买协议。所有材料须加盖公章，企业法人须带公章到拍卖现场办理报名手续。
材料提交时间：2025年9月3日9 时-10时。
材料提交地址：莆田市政务服务中心三层拍卖大厅。
八、交易保证金缴纳：每个标的均设有独立的保证金子账号，请参与多个标的意向竞买人认真核对；竞买人成功报名后即可获取保证金子账号，仅限竞买人本人登记的账户通过柜台转账或网上银行缴纳保证金，请勿使用现金缴纳，未按规定缴纳保证金将无法参加拍卖会。
交易保证金缴纳截止时间：2025年9月2日17时30分止。
其他竞买事项详见本公司《竞买须知》。
看样时间、地点：即日起至2025年9月2日，在标的所在地。
联系电话：13205941673。
报名技术咨询电话：0594-2221219。
本次拍卖最终解释权归莆田市绶溪置业有限公司所有。
福建省沛晨拍卖有限公司
2025年8月6日