莆田市农产品综合批发市场经营权转让项目

采购更正公告（第一次）

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：全咨莆采招【2024】010号

原公告的采购项目名称：莆田市农产品综合批发市场经营权转让项目

首次公告日期：2024年09月30日

二、更正信息：

更正事项：采购文件

更正原因：招标文件“第五章 招标内容”、“第六章 采购合同”部分内容更正；

更正内容：

（一）招标文件“第五章 招标内容”部分内容更正，如下：

1、“2、对招标人自持及可售物业进行统一的物业经营管理。【具体位置和面积以最终合同签订为准】”

更正为：“2、对招标人自持及可售物业进行统一的物业经营管理。【具体位置和面积以最终交付为准】”

2、“★1、运营期限为20年（含改建装修时间，自标的物交付之日起算至第20年后该自然日前一日止）。”

更正为：“★1、运营期限为20年（含改建装修时间，自标的物竣工验收合格之日起15日内、招标人交付中标人之日起算至第20年后该自然日前一日止）。”

3、“1、招标人为交付的中标人管理的资产购买财产一切险, 保额不得低于财产价值。缺陷责任期（项目竣工并通过验收之日起两年）内，招标人交付资产需要维修、维护和更新的，由招标人负责；超出缺陷责任期的，招标人交付资产需要大修和正常更新的，由承保机构优先负责理赔，超出承保机构理赔范围之外的费用由中标人负责。”

更正为：“1、招标人为交付的中标人管理的资产购买财产一切险, 保额不得低于财产价值。缺陷责任期（项目竣工并通过验收之日起两年）内，招标人交付资产需要维修的，由招标人负责；维护和更新的，由中标人负责；超出缺陷责任期的，招标人交付资产需要大修和正常更新的，由承保机构优先负责理赔，超出承保机构理赔范围之外的费用由中标人负责。”

4、“★3、中标人有权将招标人交付的项目资产进行转租，但转租收取的租金一次性不得超过半年，同时签订的租赁合同交与招标人备案。”

更正为：“★3、中标人有权将招标人交付的项目资产进行转租，但转租收取的租金一次性不得超过半年，同时签订的租赁合同须于合同签订15日内交于招标人备案。”

5、“★4、投标人在中标后须与招标人签订安全协议。”

更正为：“★4、投标人在中标后须与招标人签订安全协议，安全协议和经营权转让协议具有同等法律效力。”

6、“ 1、交付时间：招标人应在签署合同后2年内完成项目竣工验收合格并交付中标人使用。”

更正为：“ 1、交付时间：招标人应在签署合同后2年内完成项目竣工验收合格并交付中标人使用。可分割验收部分的2年内确保交付中标人使用，不可分割验收部分的时间顺延半年内交付中标人使用。”

7、“★3、协议终止或解除后，本项目物业资产归招标人所有，中标人应于协议终止或解除后且双方已就债权债务清算完毕后90日内予以腾退返还【具体腾退条件和方式由双方另行协商后签订的协议为准】。”

更正为：“★3、协议终止或解除后，本项目物业资产归招标人所有，中标人应于协议终止或解除后且双方已就债权债务清算完毕后90日内予以腾退返还。”

8、“2.2 中标人有权对招标人交付的经营场所建设全过程进行咨询指导，如交付运营的资产建设过程中出现影响中标人后续项目运营的情况，中标人有权提出整改方案，在合理要求前提下，招标人应积极配合整改，确保项目顺利运营，由此产生的整改费用由招标人承担。”

更正为：“2.2 中标人有权对招标人交付的经营场所建设全过程进行咨询指导，如交付运营的资产建设过程中出现影响中标人后续项目运营的情况，中标人有权提出整改方案，在合理要求前提下，且设计变更在招标人的权限内应积极配合整改，确保项目顺利运营，由此产生的整改费用由招标人承担。”

9、“7.1在运营期限内，中标人自接收招标人交付的资产之日起，按季度向招标人交纳经营权转让费用，每季度交纳费用时间为当季度第一个自然月内。经营权转让综合年平均费用计算标准为：中标人所承接范围内的固定资产交付之日起的账面价值（包括土地价值、建安成本、工程管理费、其他工程费用、建设期融资利息等前期支出费用），按照20年平均综合年化率报价计算。账面价值计算方式如下：”

更正为：“7.1在运营期限内，中标人自接收招标人交付的资产之日起，按每三个月向招标人交纳一次经营权转让费用，交纳费用时间为每三个月的第一个自然月内。经营权转让综合年平均费用计算标准为：中标人所承接范围内的固定资产交付之日起的账面价值（包括土地价值、建安成本、工程管理费、其他工程费用、建设期融资利息等前期支出费用），按照20年平均综合年化率报价计算。账面价值计算方式如下：”

10、“若中标人未按时支付经营权转让费用的，招标人有权要求中标人在合理期限内进行整改，若无法整改由双方协商解决方式，若协商不成且最终导致招标人合同目的无法实现的，招标人有权解除合同并没收中标人的履约保证金，若造成招标人其他损失的，应向招标人承担相应的赔偿责任。”

更正为：“若中标人未按时支付经营权转让费用的，在三个月内招标人有权要求中标人进行整改，若超过六个月招标人有权解除合同并没收中标人的履约保证金，若造成招标人其他损失的，应向招标人承担相应的赔偿责任。”

（二）招标文件“第六章 采购合同 ”的参考文本，更正为：“莆田市农产品综合批发市场经营权转让项目经营权转让协议书”，详见附件；其中“安全管理协议书”保留且内容不变。

（三）招标公告部分内容更正，如下：

“ 莆田市农产品综合批发市场经营权转让项目的潜在投标人应在莆田市公共资源交易中心网获取采购文件，并于2024年10月22日08时30分（北京时间）前递交投标文件。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年10月22日08时30分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：

莆田市行政服务中心三楼开标室（ 3 ） ”

更正为：

“ 莆田市农产品综合批发市场经营权转让项目的潜在投标人应在莆田市公共资源交易中心网 获取采购文件，并于2024年 11月 05日 08 时30分（北京时间）前递交投标文件。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年 11月 05日 08 时30分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：

莆田市行政服务中心三楼开标室（ 5 ） ”

其他内容不变

更正日期：2024年 10月 18日

三、其他补充事项

招标文件、招标公告中与本采购更正公告（第一次）内容不一致的，以本采购更正公告（第一次）为准。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名   称：莆田市海丝农业产业发展有限公司

地   址：福建省莆田市涵江区国欢镇国欢东路655号

联系方式：林先生18396061539

2.采购代理机构信息

名   称：福建全咨工程发展有限公司

地　　址：福建省福州市鼓楼区洪山镇梁厝路2号华雄大厦2号楼13层1302

联系方式：小许13599860549

电子邮箱：fjqzpt888@163.com

3.项目联系方式

项目联系人：小许

电　　 话：13599860549

福建全咨工程发展有限公司

2024年10月18日