一、 工程概况

1.建设地点：莆田市荔城区黄石。

2.工程专业：房屋建筑与装饰、室外总体工程。

3.合同工期：924天；工程质量等级：合格。

4.招标范围：涵港大道荔城段一期工程华中中心安置区工程包括：地下室,地上高层住宅楼1-3#楼 5-9#楼,地上配电房10#-11#楼土建、装饰、水电安装及通风工程,安置区内景观、绿化配套工程, 配套工程-主入口道路（二标段）道路、排水、电气工程等；单独发包的专业工程：无。

5.工程特征：

1)  建筑面积：地下室建筑面积：21183.81㎡；1#-2#楼建筑总面积：13051.435㎡；3#楼建筑面积：14333.17㎡；5#楼建筑面积：14290.45㎡；6#楼建筑面积：11967.22㎡；7#楼建筑面积：8277.312㎡；8#楼建筑面积：8408.602㎡；9#楼建筑面积：5136.81㎡；10#楼配电箱建筑面积：258㎡；11#楼建筑面积：186㎡。

2)  层数及檐口高度：地下1层；地上1~9#楼17层，10#配电房1层；11配电房2层其中：1#—2#建筑高度53.9米，3#、5#建筑高度53.55米，6#建筑高度53.95米，7#—9#建筑高度53.45米，10#建筑高度5.25米；11#建筑高度10.05米。

3) 结构质式：现浇钢筋混凝土框剪结构。

4) 基础类型：回旋钻机钻孔灌注桩。

5)  装饰情况：地下室只考虑平时部分并按设计装修,地上高层住宅楼社区服务用房，物业用房，机房、外墙墙面装饰、室外天棚、屋面及外露部分等所有公共部分按图纸要求装修完整，套房内及工具间楼面算至结构层、地面算至垫层、内墙面算至水泥砂浆打底（9厚1:3水泥砂浆基层）、天棚面算至结构层，厨、卫间楼面按水泥砂浆找平+1.2厚聚合物水泥防水涂料外其余均做至结构层、天棚面做至结构层，内墙面按水泥砂浆打底计入。

6) 混凝土情况： C15以下混凝土按现场搅拌混凝土计入。C15及以上的混凝土地下室及地下室顶板用泵送商品砼，一层及以上用非泵送商品砼。

二、 编制范围

按照四川省经纬建筑设计有限公司设计的涵港大道荔城段一期工程华中中心安置区图纸和湖北省城建设计院有限公司设计的涵港大道荔城段一期工程华中中心安置区配套工程图纸，专业范围包括涵港大道荔城段一期工程华中中心安置区工程包括：地下室,地上高层住宅楼1-3#楼 5-9#楼,地上配电房10#-11#楼土建、装饰、水电安装及通风工程,安置区内景观、绿化配套工程, 配套工程-主入口道路（二标段）道路、排水、电气工程等，具体如下：

1.不含三通一平；

三、 编制依据

1.图纸：四川省经纬建筑设计有限公司设计的涵港大道荔城段一期工程华中中心安置区图纸和湖北省城建设计院有限公司设计的涵港大道荔城段一期工程华中中心安置区配套工程图纸及有关设计文件、工作联系单。

2.招标文件：福建众亿工程项目管理有限公司编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。

3.地质勘察报告：由福建省泉州工程勘察研究提供的涵港大道荔城段一期工程华中中心安置区岩土工程勘察报告。

4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）。

5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017~ FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）。

6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件（截止2018年１１月２０日以前）。其中，暂列金额：101100元（计费依据“闽建建[2017]5号”关于全面实施房建和市政工程质量安全远程视频大数据管控的通知；“闽建筑[2017]5号”福建省住房和城乡建设厅发布施工现场远程监控租赁服务指导价的通知；本次按“全景成像测距摄像机（有线光纤接入方式）1800元/月*30月+人脸考勤机（有线光纤接入方式）570元/月*30月+视频分布式云存储（20T，有线光纤接入方式）1000元/月*30月=101100元”）；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。

7.人材机价格：

（1）人工费指数：莆建管【2019】31号文。

（2）施工机械台班单价：按照《2018年第4季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。

（3）材料设备价格：《福建工程造价信息》（2019年2月）莆田市信息价、莆田市2018年上半年苗木不含税信息价、定额基期价格、市场询价。

8、其他：     无     。

四、 取费标准

1.专业类别： 房屋建筑与装饰工程 。

2.总承包服务费费率：  无  。

3.增值税税率：9 % 。

五、 施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）

1.土方工程：土方开挖考虑人机配合，人工配合比例占5%考虑现场挖方全部按运距3km外运,弃置地由投标单位自理。回填可考虑非种植区（含地下室墙体四周、红线外）用砂包土（土源费：按1元/m3,运距3km）；种植区50CM种植土（单价：按17预算定额基价，运距3km）回填至设计标高。回填过程需按规范压实,上述阐述内容包括土方数量、土壤及岩石类别、运距、土源费、弃置费用等中标后均不作调整。（包括开挖土方及桩基础遇到旧基础需要加大深挖、运、填的土石方项目）。

2.桩基工程：根据施工图纸及地勘资料，钻孔灌注暂定为25米，工程结算时桩长根据实际签证调整；工程项目在招标时所界定的土壤及岩石类别在标后不作调整 。

3.混凝土模板及支架：现浇混凝土胶合板模板，Φ48.3×3.6钢管支架基础梁、承台等侧膜均采用MU7.5水泥砖模砌筑。

4.脚手架：外墙脚手架采用双排扣件式钢管脚手架；里脚手架；砌筑双排脚手架，地下室外架采用地下室外墙扣件式钢管脚手架（双排）。

5.施工排水、降水：地下室排水费用按地下室建筑面积2元/m2包干计算，基坑降排水按地下室建筑面积4元/m2包干计算。

6.垂直运输：1#，2#楼塔吊1台使用时间335天，施工电梯1#楼1台使用时间220天，2#楼1台使用时间220天；3#楼塔吊1台使用时间  335 天，施工电梯1台使用时间220天；5#，8#楼塔吊1台使用时间 335 天，施工电梯5#楼1台使用时间220天，8#楼1台使用时间220天；6#，7#楼塔吊1台使用时间 335 天，施工电梯6#楼1台使用时间220天，7#楼1台使用时间220天；9#楼塔吊1台使用时间125天，施工电梯1台使用时间 90天，结算不再调整。

7.大型机械设备进出场及安拆：考虑塔吊共 5 台，施工电梯共8台；大型机械设备基础：尺寸规格按定额；大型机械设备检测：检测次数与单价按定额。

8.基坑支护工程拆除：   无   。

9.材料二次搬运：  无  。

10.其他：  无   。

六、 材料设备品牌及甲供材料

1、本控制价取定的材料设备品牌

2.甲供材料一览表

3.经市场询价的材料设备：

  玻璃、防水涂料、配电箱等    。

七、本项目补充的工程量清单

八、其他需要的说明

（一）土建与装饰部分：

1.基坑支护

1.1按业主要求本工程基坑支护不分期施工，故一期二期分界线中间支护未计入本次预算

1.2基坑支护土方开挖至筏板基础垫层底，承台以及集水坑土方由地下室开挖；

2.地下室

2.1经设计确认，地下室基础（承台、基础梁、筏板）垫层厚度为150mm；

2.2外墙处底板向外挑出200mm；

2.3坡道底板厚度同底板按340厚计；

2.4应业主要求，地下室车库内车位线计入本次预算，车位线宽度100mm；

2.5根据设计要求，桩基注浆预埋管列入本次预算，注浆不列本次预算，如施工过程中发生注浆，注浆费用由中标人自行承担，工程结算时不予调整。

2.6经建设单位确认，地下室室内装修做法详下表；

2.7室外场地采用砂包土填至征地红线边，不考虑边坡放坡，标高填至设计结构层下。

2.8临战封堵不列入工程预算。

3.住宅部分：

3.1按业主要求，C15及以下混凝土按现场搅拌混凝土计入。C15及以上的混凝土地下室及地下室顶板用泵送商品砼，一层及以上用非泵送商品砼。

3.2按业主要求，社区服务用房，物业用房，配电房，机房等公共部分按图纸要求装修完整。工具间内墙面算至水泥砂浆打底（10厚1:3水泥砂浆基层），天棚算至结构层，楼面算至结构层，卫生间（楼）地面做到防水层，其余地面算至垫层。

3.3按业主要求，裙楼中公共部分、裙楼工具间按图纸做法方法计入。

3.4按业主要求，室外天棚、屋面及外露部分按图纸做法计入,外墙装饰原马赛克面层按设计提供的“2019年4月份修改通知单（编号PT-2013022)”涂料计入本次预算。

3.5按业主要求，外门窗、阳台门窗列入预算、顶层露台门列入预算，户内门窗（除入户门外）不列入预算。

3.6按业主要求厨、卫隔墙列入预算，分户墙、梯间墙、公共部分墙，内隔墙列入预算，厨、卫间砼反梁及楼面按水泥砂浆找平+1.2厚聚合物水泥防水涂料外其余均做至结构层、天棚面做至结构层，内墙面按水泥砂浆打底计入。

3.7按业主要求，入户花园楼（地）的地面、内墙面、天棚面以临空栏杆为界，栏杆外为外墙，栏杆内为入户花园楼面算至结构层、地面算至垫层、内墙面算至水泥砂浆打底（9厚1:3水泥砂浆基层）、天棚面5厚水泥石灰膏砂浆打底。

3.8按业主要求，入户花园门窗列入预算。

3.9按业主要求，套房内楼面算至结构层、地面算至垫层、内墙面算至水泥砂浆打底（9厚1:3水泥砂浆基层）、天棚面算至结构层。

3.10按业主要求，阳台处楼面算至结构层、地面算至垫层内墙面算至水泥砂浆打底（9厚1:3水泥砂浆基层）、天棚面5厚水泥石灰膏砂浆打底。

3.11按业主要求，回填可利用土方堆置点运距按1KM包干记取，堆置点施工单位自行考虑。

3.12屋面砖采用600*600的防滑砖 。

3.13住宅信报箱计入本次预算。

3.14外墙抹灰层内的耐碱玻纤网格不计入本次预算。

3.15外墙抹灰层内界面剂列入预算。

3.16电梯门套按前室墙面计入本次预算。

3.17散水、排水沟按设计总说明8.1条列入预算。

3.18根据预算编制范围，各套房内墙面算至水泥砂浆基层，隔声层不列入预算。

3.19 ,6#楼二层走廊做法按公共办法（合用前室及走道）做法计入本次预算。

（二）安装部分：

1.地下室部分：

1.1地下室强电工程、消防工程、通风工程、排水工程按图计算完整，生活给水工程及生活泵房由自来水公司施工不计入本次预算。

1.2地下室人防战时水箱及战时生活水泵不计。

1.3战时及平时发电机组不计。

1.5 人防给水自水表后开始计算，水表不计。

2.住宅部分：

2.1强电系统，引至各楼层电表箱及其电表箱的前端电源配电箱和电源线缆、配管、桥架、母线槽均不计。

2.2电梯井道灯回路不计。

2.3弱电系统（电话、宽带和电视系统）计算至户内各个家居智能箱（仅计桥架、预埋管、接线箱、多媒体空箱），户内管线不计；保安对讲系统按图管、线计算完整、设备不计（计空箱及接线盒）。

2.4工具间、社区综合服务中心的房间（含卫生间）内，普通照明回路的灯具按罗口平灯头（配40W白炽灯）计，排气扇不计（计接线盒）。

2.5各套房内配电箱系统中，插座回路仅计算预埋管，照明回路管线计算完整，照明回路灯具均按罗口平灯头（配40W白炽灯）计，排气扇不计（计接线盒）。

  2.6公共部分照明回路按图计算完整。

2.7给水系统从分户水表后开始计算，套内按图预留给水点，水表及水表前管道均不计，由供水部门负责施工。

2.8卫生洁具均不计，地漏及清扫口计入。

2.9排水、污水、雨水、冷凝水系统按图计算完整。

2.10消防系统按图计算完整。

2.11配电箱引自变电所均按外墙为界线分别预算。

2.12有线电视系统按墙外1.5米计算预埋管。

2.13由电信机房引至1#.2#楼按图计算预埋管。

2.14 2#楼消控中心分体空调未计入。

2.15雨水管穿结构板按预留孔洞考虑，不设套管与阻火圈。

2.16 3#强电进线算至外墙皮，5#强电进线算至地下室外墙。

2.17上部防雷接地从正负00处开始计入。

2.18 上部10#楼发电机计入。

3．室外安装工程

3.1室外电气、景观、弱电工程，管道土方截面图设计不详，按图集08D800-7/13页列入计算。

3.2变配电房内干线电缆按配电房半周长预留

3.3室外生活给水系统不计（由自来水公司施工），室外雨污水及消防给水按图计算完整。

4.景观绿化

4.1 景观照明按图计算完整。

4.2景观给水工程自水表后开始计算，水表及水表井不计。

5. 二标市政工程路灯工程中组合型成套箱式变电站由电业局施工，本次预算不计取。

6.电梯工程按设计图纸和专家论证资料、询价资料计取（参数详见招标文件）。

7.抗震支架按设计图纸及厂家询价资料计取。

（三）配套市政（二标）、景观、绿化配套工程：

1.园路铺装挖土方不计；

2.金属扶手、栏杆、栏板（无障碍栏杆），设计位置未详，不计入本次预算；

3.主入口道路（二标段）桩号ZK0+000~ZK0+108.263相关内容计入本次预算,本标段填方用土就地取材，运距按1km以内包干计入本次预算。

4、苗木数量按苗木种植分布图数量计、四季青草坪按业主回复不计入本次预算；

5、路基回填按外购砂包土，资源费按1元/m3包干，运距按3km包干计；

6、本次设计规划路（一标段）为红线外，不列入本次预算。本次设计主入口道路（二标段），桩号为ZK0+000-ZK0+108.263及小区主入口为红线内道路，主要包括软基处理、路道硬化、人行道、标志标线等列入本次预算。

（四）房屋建筑和市政基础设施工程施工现场启用重大危险源远程监控系统{即闽建建[2017]5号}。按列入暂列金内,施工单位必须按照文件满足有关部门的要求，如超过部分由施工方负责，如果低于暂列金金额，按实结算。

（五）因各地市安全文明施工要求存在差异，需要增加其他费用（如防尘喷雾等）的，{即闽建筑[2016]15号}不明确不计入，如职能部门按相关规定强制要求而发生的可按实签证。

九、招标控制价审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）

           详见审核报告                   。