2012-10-16荔城区南郊濠浦片区安置房建设工程项目公开选择投资人
荔城区南郊濠浦片区安置房建设工程项目公开选择投资人
答
疑
纪
要
莆田市荔城区辰建经济开发有限公司
问：一、 协议书中第三条招商约定第（六）点投资人必须参与该片区收储经营性土地的出让竞买活动，若无人竞得，投资人即以市政府研究确定的挂牌起始价+加价幅度取得该地块的国有土地使用权。上述的土地挂牌起始价及加价幅度未明确为多少，是否能在答疑时予以明确。
答：土地挂牌起始价及加价幅度，根据市长办公会议纪要[2011]27号由莆田市土地委员会研究确定。
二、 工程预算造价编制及最终审核价是否未定，是否能在答疑时予以明确。
答：工程预算造价编制及最终审核价正在审核中，具体以荔城区审计局审核的为准。
三、 出让地块的主要规划技术指标如容积率、密度、绿化率等未明确，是否能在答疑时明确。
答：出让地块的主要规划技术指标以市规划局下达的出让规划条件为准。
四、 如安置房建设者竞得出让地块，其前期安置房建设所垫款项是否可以直接与地块拍卖价相抵扣。
答：按土地出让金相关规定执行，不能直接抵扣。
五、 协议书中第四条投资收益方式：“土地出让后，若招商方土地出让金无法足额偿还投资人垫资款及溢价分成款，不足部分招商方按1.2%月息每半年支付一次利息，不计复息。”上述土地出让金无法足额偿还投资人垫资款及溢价分成款，只计利息未明确最终偿还时间。
答：土地出让金无法无法足额偿还投资人垫资款及溢价分成款的，不足部分招商方按1.2%月息每半年支付一次利息，不计复息。根据项目进展情况，尽快返还。
六、协议书中第三条招商约定第9点项目建设工程标准与要求第⑧电梯设备及安装及第⑨电力配套工程均由招商方公开招投标，如上述两项目出现施工过程配合及工期延误等问题，责任归属未明确。
答：按现场签证为准，工期顺延。
七、出让地块拍卖后，安置房垫资款应如何申请，延期支付的违约责任未明确。
答：安置房垫资款按协议书约定执行。
八、协议书中的各项利息是否含税。
答：利息依据相关税法规定执行。
九、土地溢价款发票的性质未明确。
答：土地溢价款发票依据相关税法规定提供。
莆田市荔城区辰建经济开发有限公司
二0一二年十月十日
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