莆田市城厢区洋西整村改造安置房建设PPP项目资格预审公告

根据《中华人民共和国政府采购法》《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）等有关规定，北京金准咨询有限责任公司受莆田市城厢区住房和城乡建设局的委托，对莆田市城厢区洋西整村改造安置房建设PPP项目就潜在社会资本进行资格预审。资格预审公告如下：

（一）项目名称：莆田市城厢区洋西整村改造安置房建设PPP项目

（二）项目编号：JZXM-2017009 

（三）授权主体：莆田市城厢区人民政府

（四）实施机构：莆田市城厢区住房和城乡建设局

（五）采购需求：

项目概况

1、 项目建设范围

本项目位于莆田市城厢区龙桥街道洋西村。

2、 建设内容

莆田市城厢区洋西整村改造安置房建设PPP项目规划总用地面积约61449.93 m²，总建筑面积约260853.65 m²，其中地上建筑面积187232.25 m²，地下建筑面积73621.4 m²。地上建筑包含工具间、住宅建筑、物业等配套设施建筑、架空层建筑，地下建筑包含停车及配套设备用房，配套建设道路、广场、景观绿化工程、室内外给排水系统、供配电系统、消防系统、人防工程等基础设施。本项目特许经营期为10年，其中建设期为3年，运营期为7年。

表1-1  项目规模指标表

本项目的具体建设内容与规模，以经城厢区主管部门审查后的设计文件、施工图纸及相关技术标准规范和要求为准。

3、 项目投资

根据本项目可行性研究报告，本项目工程静态总投资84571万元，其中工程费用73399万元（含建筑工程费61278万元、设备购置费3768万元、安装工程费8353万元）、工程建设其他费4475万元（不含征地拆迁费），基本预备费6698万元。

纳入PPP项目的总投资为88182万元（不含征地拆迁费，含增值税），其中建设投资81090万元（根据可研中建安费下浮5%计算，参考《关于调整建设工程施工招标评标办法适用范围、对象及下浮率等有关问题的通知》（莆招投标办〔2011〕30号）和《关于研究PPP项目有关问题的纪要》（莆田市人民政府办公室〔2017〕136号）），建设期利息7092万元（建设期贷款利率按银行5年期贷款基准利率上浮10%（5.39%）计算）。本项目工程造价以按国家、福建省、莆田市现行的预算定额编制的施工图预算为基础，按建安费下浮不低于5%确定。项目投资竣工结算以评审中心审定结论为准，竣工财务决算由实施机构聘请第三方机构进行审核。

4、 运作方式

项目实施方式为PPP，即政府和社会资本合作模式。

（六）社会资本应具备的资格条件：

本项目社会资本应具备下述条件：

1、参与投标社会资本必须是在中国境内注册成立并有效存续的企业法人。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

4、具有足够的资本实力和相应渠道的融资能力，能履行建设义务；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、业绩要求：提供两个近五年内（从2012年1月1日至本项目投标文件递交截止日止）在建或竣工且单项合同总建筑面积在10万m²以上的小区、安置房等房屋建筑项目业绩；（业绩认定以中标通知书发出或合同签订时间为准）；

7、投标人应具有有效的《安全生产许可证》；

8、具有合格有效的建筑工程施工总承包一级或以上资质，同时具有合格有效的市政公用工程施工总承包一级资质或以上资质；

9、市场声誉

（1）投资人守法经营，近三年无不良营业记录；

（2）投资人境内外业绩良好。

10、关联方约束

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标（组成同一联合体的除外）。

11、本项目接受联合体投标，联合体成员（含牵头方）不超过2家。

12、对社会资本的其他要求：

（1）社会资本须提供批准其前来投资建设的内部决策及批复文件；

（2）资格预审报名截止后，采购人有权选择对社会资本进行廉洁约谈，并要求社会资本签订诚信承诺书，社会资本未按要求参加廉洁约谈和签订诚信承诺书的，视为放弃资格预审申请。

（七）资格预审文件的购买：2017年11月13日至2017年11月22日（工作日内）上午08∶30——11∶30，下午14∶30——17∶30，通过现场报名方式获取本项目资格预审文件，报名地点：福建省莆田市城厢区南门西路999号天妃温泉大酒店 联系人：朱海梦 联系电话：18659631070。报名需提供投标人或联合体各成员企业营业执照复印件、法定代表人授权书、法定代表人身份证复印件、授权代表人身份证复印件，以上材料均需加盖投标人或联合体各成员单位公章。本项目资格预审文件免费提供。备注：规定时间内未按上述要求报名的，其资格预审申请文件不予受理。

（八）资格预审申请文件递交截止时间、地点：2017年12月06日上午10:20（北京时间），递交地点：莆田市行政服务中心，逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件不予受理。

（九）资格预审评审办法：本次资格预审采用合格制。由采购人依法组织评审小组对申请人提交的资格预审申请文件进行审核，满足本公告资格要求并通过符合性审查的社会资本申请人即为合格的社会资本。合格社会资本达到三家或三家以上，方可进入本次采购活动下一环节；合格社会资本不足三家的，则采购人将依法重新组织本项目的资格预审。

（十）联系方法： 

采购人：莆田市城厢区住房和城乡建设局

地址：莆田市城厢区赛博思大厦8层

联系人：邹晶晶

电话：18750015833

采购代理及咨询服务机构：北京金准咨询有限责任公司

地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际中心写字楼A座1704室

联系人：朱海梦

电话：18659631070

传真：010-63025466-8080

邮箱：zhuhm @ktrue.com

公布媒介：

中国政府采购网

莆田市行政服务中心http://xzfwzx.putian.gov.cn/

莆田市城厢区政府采购网http://ptcx.fjzfcg.gov.cn:8081/